★市街地農地等の評価に係る宅地造成費（平坦地）
「市街地農地」、「市街地周辺農地」を評価する場合における宅地造成費の金額は、平坦地の場合は次表に掲げる金額のとおりです。
宅地造成費の金額表（奈良県・令和4年分）
表１ 平坦地の宅地造成費
(1) 「整地費」とは、①凹凸がある土地の地面を地ならしするための工事費又は②土盛工事を要する土地について、土盛工事をした後の地面を地ならしするための工事費をいいます。
(2) 「伐採・抜根費」とは、樹木が生育している土地について、樹木を伐採し、根等を除去するための工事費をいいます。したがって、整地工事によって樹木を除去できる場合には、造成費に本工事費を含めません。
(3) 「地盤改良費」とは、湿田など軟弱な表土で覆われた土地の宅地造成に当たり、地盤を安定させるための工事費をいいます。
(4) 「土盛費」とは、道路よりも低い位置にある土地について、宅地として利用できる高さ陳則として迦洛面）まで搬入した土砂で埋め立て、地上げする場合の工事費をいいます。
(5) 「土止費」とは、道路よりも低い位置にある土地について、宅地として利用できる高さ陳則として迦洛面）まで地上げする場合に、土盛りした土砂の流出や崩壊を防止するために構築する擁壁工事費をいいます。
●宅地造成費の計算例
規模、形状面積「400m²」、一面が道路に面した間口20m 、奥行20mの土盛りlmを必要とする画地で、道路面を除いた三面について土止めを必要とする正方形の土地である場合
整地費…整地を要する面積400m²×1m²当たりの整地費700 円＝ 280,000円
土盛費…土盛を要する面積400m²×平均の高さ1m×1m²当たりの土盛費6,900円＝ 2,760,000円
土盛費…擁壁面の長さ(20m+20m+ 20m)×平均の高さ1m×1m²当たりの土止費74,300円 ＝4,458,000円
合計額の計算…280,000 円＋ 2,760,000 円＋ 4,458,000 円 =7,498,000円
1m²当たりの計算…7,498,000円÷400m²＝ 18,745円／m²
次回VOL.47では「純山林・中間山林」について説明します。
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