今回は、貸家建付地の評価についてです。貸家建付地とは、貸家の敷地の用に供されている宅地、すなわち、所有する土地に建築した家屋を他に貸し付けている場合の、その土地のことをいいます。
【評価算式】
貸家建付地の価額
＝ 自用地評価額 −（自用地評価額 × 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合）
（アパートやマンション等の集合住宅の場合、賃貸割合をかけ合わせます。）
上図の場合の評価額
① 自用地評価額 × 借地権割合 × 借家権割合
（100,000 × 1.00 × 400）× 70％ × 30％
＝ 8,400,000円
② 自用地評価額 − ①
（100,000 × 1.00 × 400）− 8,400,000円
＝ 31,600,000円
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借地権割合・借家権割合・賃貸割合について
国税庁ホームページ
「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」より算出いたします。
〈借地権割合〉
・路線価がある場合：評価する土地の地域のページ上部に借地権割合が記載されています。
・路線価がない場合：市区町村ごとに借地権割合を地域区分で一律に設定しています。評価倍率表に記載されています。
〈借家権割合〉
都道府県ごとに設定されています。各都道府県の土地関係以外の借家権割合のページに記載があります。
令和4年1月現在では全ての都道府県で「100分の30」とされています。
〈賃貸割合〉
貸家の各独立部分（構造上区分された数値の部分の各部分をいいます。）がある場合に、その各独立部分の賃貸状況に基づいて計算した割合をいいます。
詳しくは国税庁HPを参考ください。https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4614.htm
次回VOL.34では「貸家建付借地権」について説明します。
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